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2021.11.12
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자녀에게 아파트 증여할 때 어떤 게 유리할까
안녕하세요. 절세병법을 진행하고 있는 김성일 회계사입니다. 오늘은 저번 시간에 이어서 자녀의 증여와 관련된 부분에 대해 살펴볼 텐데요.이 아파트를 자녀에게 이전함에 있어서 증여세가 많으니 양도거래를 하면 되지 않느냐, 라고 문의를 주시는 분들도 많습니다.일단 매매거래를 하게 되면 매매계약서를 작성해야 되고, 그 매매금액을 정해야 됩니다. 그런데 우리나라 세법에선 부모와 자식…
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2021.11.12
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부모가 '주식 대리투자'…수익날땐 증여세 낼까
#. 주식계좌를 보유하고 주식투자를 하고 있는 미성년자를 뜻하는 이른바 '소년개미'가 급증하고 있단 소식은 A씨의 마음을 흔들었다. "적극적으로 투자에 개입하는 부모들도 많다"는 주위 조언도 있었다. 이에 A씨는 미성년자인 자녀 계좌에 적지 않은 돈을 입금하고 그 현금은 곧장 자녀명의의 주식을 매입하는데 썼다. 이후 주식투자는 본인이 맡았다. 김칫국을 마시는 측면이 있어 조…
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2021.11.08
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30억짜리 집, 아들에게 20억에 팔았다가…예상치 못한 일이
◆아들에게 팔았다가 증여세·양도세 이중고최근 시가 30억원 주택을 20억원에 자녀에게 양도한 A씨가 단적인 예다. A씨는 자녀에게 주택을 매도한 것인 만큼 양도세는 부과되지 않을 것으로 믿었다. 양도세는 최초 주택 구매가인 15억원과 양도가의 차액인 5억원을 기준으로 신고했다. 소득세율 42%에 누진 공제액 3540만원을 제한 1억7460만원이 양도세액으로 계산됐다. A씨는…
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2021.11.04
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다주택자 '효도 사기' 걱정에 증여신탁 뜬다
양도·보유세 강화로 증여 증가…가족 간 다툼도 급증신탁 통해 자산 통제권 유지·갈등 예방에 절세 효과도2주택자인 J씨는 보유세 부담에 주택 한 채를 처분하기로 했다가 양도소득세 예상세액을 보고 증여로 마음을 돌렸다. J씨의 이러한 선택에 대해 주변에서는 "아직 결혼도 안 한20대 자녀에게 너무 일찍 큰 재산을 물려준다"며 만류해 고민이 크다.부동산 보유세·양도세 강화로 다주…
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2021.11.02
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아내에게 준 생활비 '月 500만원', 증여세 내야 한다고?
김성일 리겔세무회계 대표회계사안녕하세요. 절세병법을 진행하고 있는 김성일 회계사입니다. 최근에 부부간의 생활비 이체도 증여세 대상이냐와 관련해서 기사가 난 적이 있는데요. 우리 상속세 및 증여세법을 살펴보면 증여라고 하는 것은 대가 없이 재산상의 이익이 있는 물건을 이전하는 행위 전체를 얘기하고 있습니다.자, 우리 기사에서 자세히 살펴봐야 하는 게, 맞벌이 부부의 경우엔 크…
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2021.11.01
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차용증이면 만사 오케이? 부모찬스에 증여세 폭탄
주거를 매수할 때 부족한 돈을 부모에게 빌리는 과정에서 차용증을 썼더라도 정상적인 거래가 아니라면 관련 증여세를 부담해야한다는 심판원의 결정이 나왔다.청구인 A씨는 아파트를 매입하는 과정에서 부모로부터 금전을 빌렸고, 혹시 모를 상황을 대비해 금전차용증을 작성했다. 이후 관련 이자를 지급해 오던 중 국세청으로부터 증여세 고지서를 통보 받았다.현행 증여세법상 재산 취득자의 직…
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2021.10.31
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10년전 母 이체한 2억···쓴 기억 없는데 증여세 4400만원
50대 회사원 김모씨는 요즘 상속 재산 문제로 머리가 아프다. 그는 모친이 돌아가신 뒤 서울 인근의 다세대주택 한 채를 물려받았다. 문제는 수년간 노모를 대신해 전세보증금을 관리하다 보니 어머니와 돈거래가 복잡하게 얽히면서다.김씨는 본인과 어머니의 지난10년간 금융거래 내역을 뽑아서 일일이 맞춰보고 있다. 그가 보증금만 관리했을 뿐 현금을 증여받은 게 아니라는 것을 증명하기…
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2021.10.30
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15억 아파트, 미리 팔아 그 현금을 '증여' 말고 '상속' 해라
배우자와 사별하고 세 자녀를 둔 A씨. 현재 그의 재산은 20년 전 구입한 시세 15억원짜리 아파트 한 채가 전부다. 그런데 최근 A씨는 건강이 급격히 악화하면서 자신이 세상을 떠난 후 자녀들이 재산 싸움을 할까 걱정됐다. 자녀 중 막내는 A씨를 부양한다며 아파트를 팔고 본인의 집에서 살라고 하는데 다른 형제들이 경계의 눈초리를 보내고 있어 이러지도 저러지도 못하는 형편이다…
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2021.10.30
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아버지 20억 빚, 상속포기하고 보험금 받으려니 '세금' 내랍니다
20억 생명보험금과 20억 채무 남긴 아버지어리숙 씨는 아버지 어성실 씨가 교통사고로 세상을 떠난 뒤 상속문제를 정리하고 있습니다. 어성실 씨는 아내와 사별한 후 외동딸 어리숙 씨를 애지중지 키워왔습니다. 자신이 죽더라도 딸의 생활에 지장이 없도록 미리 보험금 20억원짜리 생명보험에 가입하고, 매달 성실하게 보험료를 납부해왔습니다. 덕분에 어리숙 씨는 20억원의 생명보험금을…
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2021.10.26
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할아버지가 주신 대학 등록금, 증여세 내야 하나요[
다음 달 대학수학능력시험(수능)을 치르는 고3 아들을 둔 김 부장은 최근 행복한 고민에 빠졌다. 아들이 내년에 대학에 입학하면 아이의 외할아버지가 1,000만원, 삼촌과 고모가 각각 500만원 씩을 학비에 보태주고 싶다고 전해왔기 때문이다. 등록금은 김 부장 본인이 미리 마련해 두었기에, 집안 어른들이 주시는 돈 2,000만원은 종잣돈 삼아 아들 명의의 주식이나 펀드에 장기…
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2021.10.23
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돈 빌려준 딸은 모른 척, '백수' 오빠만 상가 증여받았다는데
0기혼 여성 A씨는 최근 친정부모님의 재산 증여 문제로 남편과 갈등을 겪고 있습니다. A씨 친오빠는 나이가 마흔 가까이 되어가는데 여태껏 스스로 돈을 벌어본 적이 없습니다. 부모를 졸라 사업 자금을 마련했지만 금방 실패한 뒤 다시 돈을 요구했습니다. 이 과정에서 생계가 막막해진 부모님을 A씨는 1억5000만원의 거액을 빌려 드리기도 했습니다.최근 A씨는 아버지가 본인 명의의…
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2021.10.22
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'롤린' 저작권 10주 팔았더니...1300만원 벌어도 세금만 300만원
# "음원 저작권 수입 짭잘한데, 더 살까? 아 근데 세금이…" 최근 음원 저작권 투자로100만원 이상 수익을 본 A씨의 고민이다. 투자금을10배로 늘려 음악 저작권을 통한 재테크를 본격할까 하는데 세금이 걱정이다. 저작권 투자의 경우 세금 공제가 적은 데다가 필요경비도 인정되지 않아 수익률만 보고 무작정 달려들긴 부담이 크다.음원 저작권 투자로 수익을 거두면 세금은 얼마나…
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2021.10.21
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재산 상속하면, 절반을 세금으로 떼 간다?
고(故) 이건희 회장에게 받은 유산에 대한 삼성그룹 오너 일가의 상속세가12조 원에 달하는 것으로 알려졌습니다. 우리나라 상속세율이 과하다는 지적이 나왔습니다. 정부는 최근 상속세 과세 체계 개편에 나선다고 밝혔습니다.이런 분위기에 속에서, 우리나라 상속세율 상속 재산의 최대50%까지 매긴다는 보도가 나오고 있습니다. 사실 상속세율 논란은 어제오늘 얘기가 아닙니다. 일부 경…
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2021.10.19
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"증여세 20억?!"…세금폭탄 피해 2.6억에 집 물려준 비법
A씨 부부가 서울에 10년 이상 보유한 고가주택 1채의 시세는 50억원으로 추정된다. 현재 보증금 28억원에 전세 세입자가 살고 있다. A씨는 현 정부 들어 고가주택에 대한 보유세 부담이 너무 커져 집을 자녀에게 물려줄 계획이다.그런데, 최근 집값이 천정부지로 치솟은 만큼 증여세가 너무 많이 나오지 않을까 걱정이었다. 50억원짜리 재산을 자녀에게 증여할 경우 대략 증여세가 …
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2021.10.18
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이혼 때 10억 집 주면 1억6000만원 '稅폭탄'…'이것'하면 0원
지난해 한국에서는 10만7000쌍의 부부가 이혼했다. 백년해로를 약속한 남녀가 헤어지는 것은 안타깝지만 현실적으로는 재산을 어떻게 나눌지도 중요하다. 특히 자산의 대부분을 차지하는 부동산을 분할할 때는 세금 문제에 상당한 주의를 기울일 필요가 있다. 어떻게 나누는지에 따라 세금 부담이 수억원까지 늘어날 수 있어서다. 그렇지 않아도 정신적·물질적 피해를 입은 마당에 추가 재산…
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2021.10.17
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22년 묵은 상속세, 유산취득세로 바뀌나
홍남기 "개편 방안 만드는 중"총액에 일괄 세금 매기는 대신개인별 상속액 따라 과세 검토OECD국선 유산취득세 많아최대주주 할증땐 최고 60% 세율韓상속세 세계적으로 가장 높아중산층 부담 커지며 개선요구 커정부가 22년 만에 상속세제 개편을 추진한다. 한국의 상속세 부담이 세계적으로도 상당히 높은 수준이라는 비판이 쏟아지자 정부가 개편안 마련 작업에 나섰다. 정부는 상속재산…
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2021.10.14
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상속주택, 중과세 피하려면 5년내 팔아야
상속받은지 5년 지나면 주택수 포함1주택자 양도세 비과세 적용 못받아부모집에 함께 살던 자녀 상속땐부모 보유기간 인정해 비과세 가능우병탁 신한은행 부동산투자문센터 팀장부동산을 양도하면 양도소득세가 발생한다. 부동산을 판 가격(양도가액)에서 부동산을 산 가격(취득가액)과 사고팔 때 들어간 비용 등을 뺀 가격을 양도차익이라 한다. 양도차익에서 해당 부동산 보유 기간이 3년 이상…
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2021.10.12
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최대 30억까지 공제 가능하다고?…상속세 줄이는 방법
상속세는 기본적으로 사망한 사람의 모든 재산을 합쳐 상속재산을 평가하고 거기서 일정 공제금액을 뺀 뒤 세율을 적용한다. 이때 기본 공제 금액은 일괄공제 5억원에다 유족 중 배우자가 있다면 배우자공제로 최소 5억원을 추가로 받을 수 있다. 즉 배우자가 있는 상태에서 사망하면 본인 재산이 10억원을 넘지 않을 경우 상속세 납부 대상이 아니다. 하지만 부동산을 보유하고 있다면 얘…
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2021.10.11
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아파트 한채 받았는데 상속세 1억.."집 팔아 세금내야 하나"
최근 부친을 여읜 40대 직장인 K씨는 세무상담을 받고 깜짝 놀랐다. 별다른 재산 없이 아파트 한 채를 물려받았는데 상속세로 1억원을 납부해야 한다는 얘기를 들어서다. 다락같이 치솟은 집값이 원인이었다. 부친이 7~8년 전에 5억원 정도에 산 서울 마포구 인근의 A아파트(84㎡)가 2019년 8억9000만원으로 오르더니 올해 15억원을 넘어섰다.오른 집값에 세 부담은 커졌다…
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2021.10.10
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삼성 상속세, 남의 일 아니네…집 한채 물려받아 세금도 집 한채
"상속세는 삼성 같은 부자들 얘긴 줄만 알았는데…"지난달 부친을 여읜40대 직장인 A씨는 상속세로 2억5000원가량을 내야 한다는 얘기를 듣고 깜짝 놀랐다. 2년 전 모친이 돌아가신 뒤 홀로 사시던 부친이 남긴 아파트의 집값이 오른 게 원인이었다. 부친이2013년 4억5000만원에 산 아파트가2018년 7억원대가 되더니 올해15억원을 넘어섰다.A씨는 "경황이 없는 와중에 2…
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